只租不售”会使大城市的房价下跌吗

来源:http://www.watch-90210.com 作者: 2017-09-28 07:17

  最近,上海连续推出了多幅土地,竞得土地的开发商必须100%持有房产,不能出售,收益要靠出租来实现。这些土地的价格比周边土地低得多,有文章称此举将改变上海房价持续上涨的情况。我想了解一下,这项新的政策出台后,真的会让上海房价下跌吗?对于我这种目前还买不起上海房产的人来说,能不能等来买房的机会?

  近期,国内很多城市都在房产调控方面出台了一些新政策,如只租不售、租售同权等,这些政策出台的目的毫无疑问是为了平抑过快上涨的房价,但是否能让房价下跌,还是一个未知数。

  以上海为例,7月和8月上海连续推出了8块土地,用于建设租赁住房。按照规划,这6块土地可以建成32万平方米的住宅,按每套60平方米计算,大约能够提供5000多套租赁住宅,对于缓解部分人员的住房问题会产生一些作用。

  未来,此类物业还会增加,但是否就能让房价降下来呢?从租赁对象上看,并不是所有人都有租房资格,根据土地出让合同,建成后的住宅将优先提供给在附近园区各类创新创业的人才。如果你不属于此类人才,也是不能入住这些长租公寓的。

  从出租的年限上看,也有,比如浦东张江的地块最长租赁年限是6年,嘉定地块的最长租赁年限是3年。租赁期限到了以后怎么办?是否能够续租?如果不能续租,这些租客还是会变成刚需购房者,只不过是将购房的时间延后了几年。

  事实上,决定房价涨跌的核心因素还是供求关系。近几年,大城市人口涌入,对住房的需求明显增加,加上投资性需求巨大,使得房价出现了较快的增长。如今,大城市开始人口流入总数,但并不高水平人才的流入。

  什么样的人才能算高水平人才?当然不可能是低收入的人,也就是说未来大城市人口的平均收入还会保持上涨。按7%的收入增长率计算,10年左右可以翻一倍。如果房价10年不涨,等于是在现在价格的基础上打对折,你觉得是不是会有很多人立刻拥有了购房的能力?比如你,不是也在等房价下跌后,好在上海买房吗?

  未来房价不一定下跌,但只要收入涨了,相对房价就没那么贵了。试想一下,如果现在上海的房价打对折,是不是你也会去买房?要真出现这种情况,房价也就打不了对折。换句话说,只要收入在增加,房价就很难有大的下跌空间。

  另外,随着高层次人才的流入,也需要有各类服务性人员的存在,如送快递的,做餐饮的,搞家政的等等。这些人的收入也会水涨船高,并吸引同类人员进入大城市,他们同样有住房的需要。如果市场上没有足够的出租房源,租金的价格显然会上涨,而租金的上涨也会反过来推动房价的上涨。

  与其等待房价下跌,不如尽快提高自己的收入水平,争取早日成为拥有上海房产的人。