房价会跌吗?

来源:http://www.watch-90210.com 作者: 2017-09-28 07:17

  “矿业热潮退却,经济现状如何?”“各种政策频出,的房子还值得买吗?”

  最近,有朋友打算去买房,不过听说这个国家的矿业在衰落,也收紧了对外国人的贷款,不免有些担心。

  先看经济。众所周知,被称为“坐在矿车上了国家”,丰富的矿产资源支撑着国家经济的发展,但经历了十年的繁荣期后,矿业出现衰落趋势,出口减少,矿产价格下跌,一些矿业小镇变得冷清。

  对此,积极采取措施,从以矿业为支柱的经济结构向多元化转型。央行将基准利率从2011年的4.75%调低至1.5%,澳元大幅跳水。得益于低利率和低汇率,一些地区加快建设房屋、出口食品、发展旅游,保持了经济的繁荣。

  当然,除了摆脱对自然资源的依赖之外,也从行业内部的再平衡中受益匪浅。投资建矿让位于矿业出口。在2016年第4季度创下了贸易顺差的新高。

  今年6月初,统计局数据显示,该国国内生产总值今年一季度增长0.3%。这说明经济连续103个季度未出现过技术性衰退。技术性衰退是指连续两个季度经济下滑,是全球发达国家中经济增长时间最长的国家。

  经济既逃过了金融危机,也抵御了大商品 “超级周期”的,表现出了强大的韧性。

  国民银行(NAB)按月发布的商业指数是判断国内经济运行状态的重要指标。NAB最新发布的关键经济调查报告显示:7月全国商业指数攀升至15点,远高于6月的8点, 是2008年金融危机发生以来最高水平,为长期均值的3倍。商业信心指数也由8点升到12点,是长期平均水平的两倍。

  据NAB首席经济学家Alan Oster介绍,“7月工商业持续强劲增长。商业信心伴随着商业指标逐步上升 。”

  就业方面,随着劳动力市场状况的改善,近几个月就业市场加速增长。最新公布的就业数据显示,经季节调整后6月就业人口增加1.4万人,其中全职就业人口增加6.2万人;经季节调整后,6月失业率为5.6%。预计随着就业蓄积动能,薪资增长率也将上升。(资料来自第一财经)

  所以,经济基本面总体强健。澳联储预计,2017年P增长2.5%~3.5%,并有望在2018年底前提升至3%~4%。

  的人口增长处于增速状态,相对宽松的移民政策吸引了众多的海外移民,加上大批留学生的陆续到来,催生出强烈的住房需求。

  统计局公布的2016年人口普查结果显示,去年12月31日,全澳人口大约为2440万。

  自上一次(2011年)人口普查以来,人口激增了200万,增幅为8.8%。悉尼人口全国最多,约500万,每周以1656人的数量增长,人口平均每周增长1859人,按此速度,预计人口将很快超过悉尼。

  悉尼、这样的大城市更容易吸引投资者的目光:教育资源丰富,工作机会多,人口也众多,有效人口增长是房价上涨的驱动力,在人口红利下,房屋价格、租金自然也不低。

  经济增长长期保持强劲、自然宜居加上人口数量不断增加,的房子不够住,价格也一直涨。再加上这里不征房产税、不征遗产税,投资买房很划算,吸引来了大批的国际投资者。

  开始外来投资,比如不给外国人贷款、上涨印花税等。可是境外资金的减少一点也没让房地产市场萧条,目前,房地产市场仍然非常活跃。

  清空率是指一段时间内(通常一周或者一个月)物业成功拍卖出售的比例,可用于确定市场是更有利于买方还是卖方。

  如果清空率在70%以上,就意味着当地买家有强烈兴趣,或房源供不应求。也就是卖方市场到来。

  根据Domain的数据统计显示,悉尼上周有675套房屋参与拍卖,清空率为68%;有936套房屋拍卖,清空率为75%;有61套房屋拍卖,清空率为73%;布里斯班104套,清空率为46%;阿德莱德46套,清空率为89%。

  从数量上看,悉尼、的市场非常活跃,从清空率上看,、 和阿德莱德都处于卖方市场。

  经济咨询公司MacroBusiness的统计数据显示,过去12个月(截至2017年8月17日),五大首府城市房价平均上涨了10.84%,悉尼和分别上涨12.50%和16.48%。

  悉尼和房价自2010年升至高点后,整体再次上涨,截至2017年8月17日,悉尼房价上涨了73.7%,房价上涨了48.9%。带动了五大首府城市平均价格走高43.2%。

  财经报道,研究机构CoreLogic比较了今年和2012年各大首府城市地区的房屋中位价。高级研究分析师Cameron Kusher说:“五年前你可以在距离悉尼市中心8公里的地区买到100万澳元以下的房屋,但现在根本不可能了。”

  在悉尼,超过一半(56%)的地区房屋中位价超过百万澳元。在,有33%的地区房价逾百万,布里斯班是6%、珀斯为11%,而霍巴特没有一个地区的房屋中位价超过100万澳元。

  大型开发商Stockland的住宅负责人Andrew Whitson预测,未来,悉尼和的房价将会进一步领先于其他首府城市,房价达到100万的地区会继续增多。

  除了经济基本面好、有人口红利、房地产市场发展良好等因素,还拥有临近亚洲的地理、健康透明的商业、全力发展创新与科学、优质的教育资源、宜居的生活等诸多优势,吸引着世界各地的投资者。

  但是,我们也要注意到,为了本地投资者,通过提高印花税、停止贷款等措施外国投资者买房。未来,海外投资者购买房产的门槛或将继续提高。买房,宜早不宜迟。