浙江周报招商、阳光城封顶拿下萧、余宅地 元垄27亿深耕柯桥

来源:http://www.watch-90210.com 作者: 2018-06-20 01:23

  据浙报传媒地产研究院追踪统计,上周(5.21-5.27)浙江省共拟出让59土地,总出让面积243.54万方,可建面积450.52万方,其中,成交52,流拍4,终止3。

  5.21-5.27,浙江省共计成交土地52,成交金额254.08亿元,土地总成交面积206.50万方,可建面积362.19万方。土地市场重点如下:

  5月21日,萧山市北西单元兴议区块C-21地块挂牌出让,吸引了融信、融创、绿城、旭辉、新城等10余家房企参与竞拍。最终,招商以上限564163万元竞得,楼面价25796元/㎡,溢价50%,自持4%,成功竞得该地块。这也是招商首次以公开竞拍的方式,在萧山区域拿地。

  据记者分析,地块周边网纵横,在直线号线号线青年站,未来出行交通相对较为便利。同时地块周边多为居住区,也不乏萧山宝龙城市广场、萧山人民广场、华润万象汇、龙湖天街、星耀城等大型配套,生活氛围相对成熟。

  从新房市场来看,虽然目前地块周边有绿城·桂语江南、新城·香悦奥府、万科·海上明月等在售楼盘,但整个区域内新房供需比依然比较紧张。但若从长远来看,地块周边其实潜在供应量还是比较充足的。周边有时代滨江·翡翠之星、恒大市北开发区2号地块、融信市北开发区1号地块等未售项目,后续整体供应量将近87万方。直播回顾

  5月24日,临平新城核心区A-3-07地块经过155轮竞价由中交地产以17.55亿总价竞得,楼面价18380元/㎡,溢价率36%。

  地块位于余杭临平新城核心区西侧,距离核心区临平站约3公里左右,距离3号线公里距离内有华元欢乐城、余之城、银泰城三大商业综合体。

  在临平的2017年至今,临平新城核心区仅成交2涉宅用地,而新房市场上,临平新城核心区基本为老盘尾房在售,包含万泰城章、余之城、梧桐蓝山等。不远处的临平老城,有临平芳满庭、万丽璞丽等少量新盘在售。

  据了解,上周万丽璞丽刚领出了40套房源的预售证,主力户型360方、500方,房源均价42000元/㎡左右,其中装修标准 9800元/平方米。二手房方面,地块北面几百米处,万泰城章近月成交均价在2万元/㎡左右,赞成首府近月成交均价在22000元/㎡左右,景瑞御华府(公寓)近月成交均价在23000元/㎡左右。直播回顾

  5月25日,昌达以北的14号地块,由赞成以总价9.2亿元竞得,楼面价10577元/㎡,溢价率23%。昌达以南的13号地块,由金地以总价11亿元竞得,楼面价9104元/㎡,溢价率7.1%。而仁和的宅地历经166轮鏖战,该土地被阳光城收入囊中,楼面价9895元/平米,自持比例16%,此前仁和的最高楼面价还不到4000元/㎡。

  据记者分析,东湖板块两土地楼面价未封顶的原因,其一为处在东湖板块的边缘地带,无配套优势;其二两商住地还多了配建公租房的条件,条件较为苛刻。

  自2013年1月,耀达房产以1800元/㎡的楼面价竞得云会村商住地(耀达金鼎华庭)起,仁和已有5年没有出让过涉宅用地了。如今的仁和板块早已不是“吴下阿蒙”,作为城东智造大走廊的北端,仁和板块在产业上具备天然优势,截至去年年底,仁和已有上市企业1家,新三板企业3家,省级以上高新技术企业45家。而杭州地铁10号线和杭州“中环”等重大交通配套的到来,则大大拉近了仁和板块和主城区的距离。

  2个月之前,记者曾对仁和板块进行过探访,发现板块内目前在售的二手房成交均价在17000元/㎡左右。去年金鼎阳光一套85方房源以175万总价成交,单价甚至超过了20000元/㎡。直播回顾

  5月25日,柯桥城区R-16地块经过4个半小时的拉锯战,由本土房企元垄以27亿竞得,折合楼面价11072元/㎡,溢价91%。

  该地块一经挂出,就吸引了碧桂园、万科、保利、绿城、招商、中铁建、钱江房产、宝业等知名房企参与竞拍。

  地块位于柯西板块,地处柯桥杭州连接线,东连杭绍台高速,西接沪昆高速,南面即为稽山地铁口(杭绍地铁将于2020年通车),未来交通出行便利。

  教育资源方面,地块周边有小赭完全小学、距柯桥区实验小学新校区、华舍中学等,但不足的区域内缺乏大型商业、医疗配套。

  5月22日,双龙南街以东、32号以南地块成功出让。经过178轮竞价,由保集以8.57亿元总价竞得,折合楼面价15350元/㎡,溢价51%。

  地块位于湖海塘板块,之前板块内最近一次出让为4月28日,中南以10.62亿总价竞得龙川以南、东阳街以西地块,楼面价12380元/㎡,溢价45%。

  地块位于金华市体育馆西北面,北面为保集的海塘府、湖海塘庄园项目,周边还有湖海塘公园、新金华市妇幼保健院;教育资源方面,地块周围有湖海塘小学、湖海塘中学、绿城海棠幼儿园,在二环南附近还规划有一所双语国际学校。不足的是区块内没有大型的商业配套。

  5月21日,丽水第二“限房价”地块—括苍与城北交叉口东南侧地块成功出让,由华鸿嘉信以9.33亿总价竞得,折合楼面价13152元/㎡,溢价28%。

  根据公告显示,该地块不少于50%的房源由房票持有人优先购房,具体销售方案须提前报建设部门、征收部门批准后实施。项目144平方米以下的普通商品房套数必须占可销售住宅总套数的70%以上(其中90平方米以下普通商品房套数不少于30%)。商品住宅高层及多层(四层及以上)最高销售备案均价不得高于19100元/平方米;储藏室等附属用房最高销售备案单价不得高于9550 元/平方米;防车位最高销售备案单价不得高于18万元/个。

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