广州公寓市场乱象:房企帮个人购房者注册空壳公司

来源:http://www.watch-90210.com 作者: 2017-09-19 09:21

  “330新政”一声令下,广州(楼盘)公寓市场进入寒冬模式。4月开始广州公寓市场供需均出现大幅度下降,成交一度腰斩,降温趋势一直延续到8月,低位成交已成常态。

  祭出张良计,部分公寓开发商则搬出了过墙梯。据《每日经济新闻(博客,微博)》记者调查发现,广州“330新政”后,部分公寓开发商利用政策漏洞,通过帮助购房者注册空壳公司的形式将公寓卖给个人,从而规避政策限购,给楼市健康发展埋下隐患。

  《每日经济新闻》记者实地走访位于番禺区广州南站一商业项目发现,该项目通过与第三方合租,注册空壳公司的方式将大量公寓卖给个人购房者。

  据现场销售人员介绍,该项目公寓产品以小户型为主,因为政策不允许个人买家购买公寓产品,于是项目与外面的注册公司合作,购房者交付3000元手续费,提供身份证等资料,则可以在1个月时间内注册公司,并获得公寓购买资格。

  而个人购买的公寓用途并未受限,可以用于出租收取租金。同时,该项目与四叶草等公司合作,为个人购房者提供返租服务,为投资客挣取稳定的租金回报,为投资客打开投资渠道。

  因为注册空壳公司并没有实际运营业务,该销售人员介绍,注册的公司需要交给专门的服务方帮忙打理,购房者需要每年支付2000元的运营费用,第三方帮助购房者提供运营数据,维持公司资质有效。

  据《每日经济新闻》记者了解,广州将公寓卖给个人买家的不止番禺南站项目。9月8日晚,位于越秀区江湾一新盘正式样板间并认筹,现场置业顾问告诉《每日经济新闻》记者,个人买家可以购买该公寓项目,但需要通过与项目合作的第三方注册公司,获取购买资格,购买的公寓项目可用于自住也可用于出租。

  为“打击炒房,回归居住属性”,3月30日,广州首次对商服类项目实施限购,明令要求商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米,一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用。

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