拱宸桥西的“卖鱼桥” 学区房中的香饽饽

来源:http://www.watch-90210.com 作者: 2017-10-22 18:11

  杭州楼市中,学区房年年是购房者关注的热点,但是今年这个热点却较往年来得更热,达到了“火爆”的境界。一则关于择校的新政策使得今年的学区房价格水涨船高,不少热门学校的学区房还频频卖出豪宅价格。

  为了使更多购房者能全面、直观地了解掌握教育盘以及学区新盘的学校信息,住在杭州别推出“教育盘的学校如何了”系列报道,走访各教育盘,实拍其校址、工程进度、采访其落成、开学时间,最终制订出一张杭州教育盘指南。

  运河之畔,拱宸桥西,距离武林广场只有不到20分钟车程的桥西,拥有众多热门楼盘,可以说,无论在地理还是楼市地位上,桥西都属于杭州次中心。那么,桥西的教育配套是否配得上这个次中心的地位呢?

  自今年初的价格大战以来,拥有众多热盘的桥西板块毫无疑问成为了时下杭州主城区购房的重点区域,值得关注的是,在宣传学区时,卖鱼桥小学成了这些楼盘宣传语中的“香饽饽”。

  位于小河与吉如街交叉口的卖鱼桥小学文澜校区,是目前杭州规模最大、设施配备最齐全的小学的国际化一流名校之一:占地78亩,建筑面积4.2平方米,规模达72个班。2008年,桥西文澜街新校区开始招生;2011年,被杭州市教育局确认为杭州市小班化实验学校。

  记者实地探访了该校区,位于运河畔的文澜校区隐于小河高大的绿植西侧,不仔细找很难发现。临近放学,校门口都是翘首以盼的家长,下课铃声响后,孩子们排队校门,同老师和值日同学问好后,有序的走出校门。

  卖鱼桥小学文澜学区的西侧,仅一条马之隔就是金瑞城市风景。目前,城市风景在售2号楼,户型面积为80-200方左右的平层和跃层房源,其中80方左右的小户型平层30余套,跃层20余套,均价23000元/平方米。前期在售房源有170方和240方,均价在20000元/平方米以上。

  记者在现场注意到,学校门前道的出入口均设置了保安亭,九龙仓碧玺字样的遮阳伞特别显眼。原来,学校大门正对面正在施工的建筑群即为九龙仓碧玺项目,据了解,该楼盘预计于12月首推精装电梯花园洋房,为多层6-7层,户型155-320平米,精装标准5000-5500元/平方米,预计均价将在30000-40000元/平左右。

  搜索卖鱼桥小学文澜校区学区房,湖州街以南有远洋大河宸章、金瑞城市风景、顺发吉祥半岛、凯德龙湾等,湖州街以北有德信臻园、德信北海公园等。

  据了解,目前,城市风景已与卖鱼桥小学文澜校区签订了一系列针对业主的就读优惠措施:只要是风景大院的业主,通过购房入户杭州后,即使房子还没有办出房产证,或是没有住满一年,2009年起都可以免赞助费入学。

  德信北海公园的工作人员曾表示,北海公园有个在建的42班小学,将由卖鱼桥小学进驻。

  根据杭州市教育的有关,未交付的楼盘是没有划分学区的。不过按照就近原则,与卖鱼桥小学仅一之隔的远洋大河宸章和九龙仓碧玺都将划归该学区。

  在售6号楼,房源主力户型包括88-138平米,以90平米以下小户型为主,均价19000元/平米

  北海公园即将推出3号楼,以90方“优+三房”户型为主,赠送面积达10平米。目前在售8号楼房源,主力户型85-123平米,折后13888元/平米起

  在售2号楼,户型面积为80-200方左右的平层和跃层房源,均价23000元/平米。前期在售房源有170方和240方,均价在20000元/平方米以上

  九龙仓碧玺预计12月首推精装电梯花园洋房,户型155-320平米,精装标准5000-5500元/平方米,据售楼处消息,预计均价将在30000-40000元/平左右,其他信息待定

  在售1、3、5号楼,户型为160平米三房和200平米四房,成交均价27000-28000元/平米左右

  12月推出1号楼房源102套,均为90方以下小户型,预计均价在30000元/平米左右,为精装修交付