海外投资者不能买二手房吗?悉尼价格逆天小破屋告诉你!

来源:http://www.watch-90210.com 作者: 2017-10-17 23:49

  有钱的海外买家找到了购买二手房的新途径,正在悉尼大量收购旧房屋,而且还是理直气壮、合理的哦。据报道,这些海外投资者巧妙地利用了投资审查委员会的政策漏洞,在悉尼大手笔地购买二手房屋,然后推倒重建,这样就完全合理了。

  这跟之前说的,海外人士只能买新房、楼花不一样!但事实是,如果海外买家能证明,他们购买的旧房已经到了其经济年限的末端,买下后必须要推倒,重建新房,就能以这个理由买下二手楼房。

  根据房产中介的说法,要证明自己买下的房子难以继续居住其实不难办到,比如说你只要证明厨房、浴室之类的屋子难以直接使用,需要大量的资金维修翻新,还不如推倒重建。投资审查委员会一般就能通过。

  根据FIRB的,外国人只有在如下情况下才能购买的二手房:他们打算再细分地块,建造2套房产;他们可推倒重建那些“已遭废弃、无法居住的”房产。

  但在中介和海外买家的眼里,这个意思就是:如果我买下以后,把一套房变成两套,我就可以买。如果房子已经老到必须要重建,我就可以买。

  要知道,在其实推个房子也很贵的!拆房建房的人工费、拆掉后的垃圾处理、更长的耗时这些都增加了业主的成本。但海外买家们仍然愿意这么做,这说明比起买新房,推倒重建还是要划算太多!

  而且也不难理解,现在很多新房价格虽然高,但好的区域已经越来越少了。而这些有年代的老房,很多都占据着绝佳的地理,那是花钱也难买的。

  委员会将审调查相关法律在执行过程中是否被“扭曲”了?这样外国房产投资是增加了的房源,还是买走了二手房,让人更加难以买到房产?

  关于这种政策漏洞式的投资买房有太多质疑,但是目前的政策无疑还会继续下去,也就是说,海外买家还可以继续用这个方法购买二手物业。

  去年,海外投资者花在房地产上的资金多达347亿澳元。其中130亿澳元投资在新州。过去的5年间,仅仅在悉尼,就有5000多栋老房屋被海外买家购下后推倒重建,涉及资金达到了惊人的100亿澳元。

  2、海外人士可以买全新房和期房作为投资,如果买空地需要在一年内开工建房;

  3、有长期签证的的非永久居民可以购买一套二手房用于自住,离开时必须在3个月内出售。

  4、所有的以上房产购置都需要申请FIRB(海外投资审查委)并事先获得批准。

  1、这里的海外投资者包括有或没有签证、身在或不在的所有非永久居民和。

  3、即使是符合FIRB申请审批的情况,如果不履行申请程序,也将会导致申请费之外的额外罚款(2000-10000元)。