买房的问题望解惑()?

来源:http://www.watch-90210.com 作者: 2017-10-17 23:49

  请问下如果想在买房的话需要哪些条件? 的房价如何?(大学和莫那什大学附近) 单身公寓一厅一室或者一厅两室的价格差不多是多少? 每年所需要交的房产税是多少? 听说买房只要首付20%就可以了吗? 假设如果在资金允许的线年, 在那买房子,每个月的利息和房产税和房租对比差别大吗?是否划算? 在回国的时候,房产好出手吗?如果不出手的话听说有专门的公司帮你管理出租,靠谱吗? 谢谢回答疑问~

  是好地方,但公寓可能过剩。另外银行加快收紧对海外人士的贷款。

  如果你是纯投资的话,给你一些最线,只能买新房,或者二手地自己盖房,或者二手house推倒改townhouse或APT。简单说就是外国人只能在地皮上增加房子数量。从0到1,或者从1到2之类。否则买了就是违法。

  2,如果去读书有签证,可以买二手房,但是走了要卖掉。不卖掉偷着租,谁帮你租的,中介要坐牢和罚款,看他胆子大不大了。也可以强制拍卖你的房屋并且所有收益。最近一直在炒这个事情,不要顶风作案。

  3,贷款以前四大行中westpac可以80%而且一张收入证明就可以,好像ANZ是中立,NAB和CBA管的比较严一般不批外国人贷款。现在,现在您就别想了,现在westpac外国人贷款只有70%,要收入证明,工资单,工资对账单,然后还要非常保守的计算您是不是符合贷款条件,另外利率比自住房高0.27%。能达到条件的估计也能付全款了。其他三大好像直接拒外国人贷款。只付利息的贷款,有些银行利率也要提高,而且这不是永久的,开始只能5年,后面怎么样要看政策。

  5,land tax,对于买少房子的人来说税负很低,是阶梯式的,但土地价值超过180万那就高了,税率是1.8%(记不得了,可能是别的数字),据说2016年7月1日以后还要给外国人再加0.5%,那个时候land tax真的是一笔很大开支。还要交council rate。

  6,楼花(咱们这里叫期房公寓)开发商耍赖以前司空见惯,对,您交的定金是绝对安全的,但房子一涨价,他就耍赖撕合同,而您所预期的涨价都不存在了,那还投资个屁?所以当地人有句土话,“珍爱生命,远离楼花。”买房子找本土的大开发商买。

  7,,在能买house和townhouse,不要买公寓,没看到那么多推销公寓的么,到底哪里有前途,哪里没前途真说不好,但地价很低,买house和TW是有土地的,有前途。TW有些是corp的土地,也不属于自己,而且要交物业费,每年涨,要注意。

  9,,自己买地,造房子,可以去找builder就是建筑商,宣户型什么的,很好玩,很累,不过的建筑商都是外包的,要看工程队是不是靠谱完全看运气,有时候烂的掉渣,有时候好的很。不像日本建一户建,建筑商一个比一个好。比较大的simonds,Metricon,Porter Davis,中型的Burbank,Carlisle之类,小的还是算了,开发商破产了房子建到一半很难接上去。房子一般都是砖木的,里面是木框架,外面砖,一般每个大开发商都有自己申请过专利的户型几十种,最小的可能在100多平,大的可以到500平,主要取决于地的面积和地的面宽。

  10,目前CBD,Docklands,Southbank和东部,近北部出现大量公寓,其中CBD的公寓就特别特别多,未来几年会有几万套投入市场。如果自住还好办,出租的话,找租客肯定会是个问题,大多数人尤其是有了家庭以后,不会住在CBD里,如果仅仅靠RMIT和墨大的租客吸收CBD的空房子,很难。

  懂海外房产的多、懂海外房产行业的很少;讲房产项目的很多、讲市场数据依据的很少

  6. 公司购买房产涉及到FIRB,取决于该公司是否是海外公司。公司和海外公司的区别与定义如下:其中至少85%的公司股份由长期居民(用身份、永居并且过去12月内在居住200天以上的居民)持有则为公司,否则为海外公司。海外公司可以购买新房,但是必须获得FIRB批文。海外公司购买二手房有特别特殊的情况。

  墨大和莫纳什大学都有不少校区,我想你说的是墨大city的parkville主校区和monash大学在caulfield east 的主校区。墨大city校区因为在市区,所以房子基本是公寓,monash大学caulfield east虽然是郊区,但东南区土地极其紧张能让海外人士买的新房也基本是公寓,联排别墅极少。的学区房是很贵的,主要是租、住的需求都很大。

  多说一句,虽然大学附近俩区挨着,Carlton有着小意大利之称,由于区域人口构成不同造成收入不同,因此在房价和租金上有一定区别,这就是海外房产的特点,一个区一个特点,一个区一个价,有参考比较就不会被经纪忽悠。

  乃至整个对海外人士买房的条件不多--的期房,新的别墅或者公寓海外人士是可以购买的; 持有签证的海外人士,也可以购买二手房--只能自住,不能用于出租,且在签证到期前需卖出,否则将对房屋进行强制拍卖,违反者会面临罚款。

  11月底的时候推出了一项“海外人士捡漏”政策,大部分原因在于公寓市场供给严重过量,导致大批海外买家(包括本地买家)贷款未能办理成功,临近交割时需要转手,允许海外购房者接手因其他原因而导致未能按时成交的期房公寓楼,注意——仅限于无法过户的楼花。

  这意味着有些买家可以以2015年的价格买入一套房产,但因为是准现房,需要准备全款。

  颜色越深代表房价越高,原因在CBD往东外一圈是的富人区,其实也很好理解,本地的富人们大多是不住在CBD的,相反不少上班族,或者打工的人,留学生会选择住在CBD里面。 目前CBD内新公寓项目,2房价格在65万澳币左右,根据区域和项目不同而定。

  对于市区的公寓,现在在买还有一定交房时间的期房来说,需要多谨慎了。供给的严重过量会透支未来2年的租金和房价的增长,其次还是贷款的问题,

  不少区域已经进入了银行贷款的。 站在另一个角度,的房价会根据市场供需的变化而具有弹性,在供给过量的区域,很多人也会在房价下降的时候买入,加上现在有大批先前购买的客人因贷款问题违约,也是“捡漏”的好时机,当然得是全款。

  律师致电客户做合同解释,客户签署合同,一般在14天内支付10%的房款定金至开发商信托账户;

  开发商信托账户确认款项到账后签署合同,交易生效(律师负责FIRB申请);

  交房前3个月左右开始准备贷款(现在通过银行办理贷款按照贷款6成计算);

  交房前两周,开发商的律师会给出书面或者邮件通知,你的律师和broker负责处理相关事宜(如果因为任何原因无法在时间内settle房产,将会有按罚款);交房时准备剩余自付部分款项,缴纳印花税;

  4.对于首付,可以理解成意向金几千澳币(可算在10%订金内),之后10%订金,交房时支付除了贷款、订金剩下的房款,目按照房价50%的资金准备更加安全。

  5.地税:海外买家是需要交纳的公寓地税的。具体要根据地税局评估公寓的土地价值有多少来缴纳,比如一套公寓土地价值是10万澳币,海外买家应缴纳1.5%的额外地税,每年地税支出就是1500澳币。

  这里提一下印花税的问题,购买公寓的印花税会有一定程度上的减免,根据当时签合同的时候公寓的建造进度,如果签合同的时候公寓还没有开始造,那么实际的印花税差不多是0.4%×总价+7%×总价(目前在维多利亚州购房的海外买家需缴纳额外7%印花税)。

  我们在悉尼和的公司主要负责的是租赁业务,租赁管理上是比较成熟的,其他公司没有过多了解。好租不好租,要看区域的供给情况,供给多的地方,适当的降一些租金也是租的出去的,大学附近会更轻松一些。 出售的问题,本地居民还常乐意买二手房的,下面是各区域的房产从开始出售到最终售出的时间,

  最后关于收支的部分,下面模拟了一个收支明细,因为我们基本上是不卖的公寓。

  支出和收益参考一下,个人想法,CBD里面高密度的公寓如果不是自住还是买地的好。

  此贴成了我知乎点赞最多的一帖了,再来更新下吧.业务时间做了个订阅号技术移民DIY,写了一些技术移民方面的文章,欢迎关注.

  买房之前需要有个大致预算,下图是维州的数据.在,别墅中位价是70万刀,公寓或者Unit的价格是52万刀.如果想在城市买一套两室一厅的公寓需要70W刀左右,我在Southbank买了两房一厅一车位的期房,大概70平米,65万澳元,可以做一下参考.首付一般是百分之20到30,银行等机构会对房屋价格做评估,并根据贷款申请人收入/是否有PR/流水等等信息银行会做评估能贷款多少.

  房屋根据结构来分主要是两种,一种是house,也就是国内所说的别墅,没有邻居住在你或者,独门独院,通常离市中心比较远.第二种是Units or Apartments,也就是公寓,一般超过两层,可能你或者下面住着其他人家,有时候也会共享墙壁,一般离市中心比较近,生活比较方便.一般人们会选择在郊区买别墅,市中心买公寓,有钱的壕们随便买.

  没有PR(居民身份)是不允许交易二手房的,只能买新房或者楼花.所谓楼花就是期房,商已经拿到地皮,准备建或者正在盖楼,定好了价格预先出售.购房者先交百分之十的订金,订金可以放在自己银行账号里做,所以不必担心开发商卷了钱跑掉.房子建成后再交百分十或者多一点的余款,剩下不到百分之80的可以贷款,至于能带多少根你是否有PR 薪资情况,房产抵押有关(一般都能贷到百分之70到80).还涉及一个房子估价,和你签合同时候的价格可能有出入,或高或低不一定,但不会离谱.选择不同的银行,房子估价、利率都不一样,自己多做研究.总之有PR会容易贷一些.在维州,有了PR买第一套房子可以申请first home loan,1万刀,不要白不要啊.以为例,房屋空置率比较低,租售比比较高,基本可以做到以租养房,即使不住,租出去还贷款也是可以的.不好的地方是买期房看不到房子建成的样子,只有开发商的户型图或者宣传册,有的开发商会提供样板房供参观还比较好.

  3取房源信息房屋获取信息可以从互联网或者房屋中介处获得.对于刚到或者刚开始准备买房的人来说,咨询房地产中介是个不错的办法.中介们对于房屋情况,比如价格周边将来发展户型等等非常了解.大城市的房地产中介非常多,而且都有中国中介,完全不用担心语言问题.房产中介会根据买房者的需求推荐合适的房源,而且还能在房屋没上市时获得第一手信息.的房地产市场比较规范,楼盘价格高度透明,所有正规的中介给出的房屋报价都是一样的,所以不用担心会被中介坑,注意一定要找持证中介,具体查询中介是否持有Real Estate Registration Licence.

  4签订合约看到中意的房屋以后,购房者需要支付2000$-5000$的订金给开发商/房产中介(如果改变主意,有些订金可以全部退回,有些需要收取一定手续费,或者完全不退回,看交定金时候是如何约定的了).收到定金后,商会出具购房合同并签字,买房者也需要请律师查看合同(如果自己没有律师,也可以由开发商指定,但肯能存在风险),如果没问题签字后生效.以期房为例,一般需要半个月内支付房屋全款的百分之十作为首付,这笔钱可以存在开发商的信托账户,或者是自己的银行账户做(需要给银行手续费),订金所产生的利息归属一般在合同中有说明.至此,在房屋建好之前不需要交任何其他费用.

  5办理贷款事宜期房交付前几个月开发商会通知购房者,这时候就需要联系贷款机构办理贷款事宜,通常是四大行.银行会有专门的评估机构负责评估房屋的价值,通常是被低估的,比如购买期房时候是70万,银行评估完了可能只有65万或者更少,银行为了降低风险你懂得.不同的银行估值高低,还款方式(利率年限等),评估标准(有无PR房产正式工作银行流水等等)也不一样,总的原则是有PR收入高有固定资产信用记录良好会比较容易贷款并且额度较高,最好多咨询一下不同的银行,一般海外人士能够贷款到全额的百分之70到80.最靠谱的方式是咨询当地的房产中介,他们能给出何时的去哪个银行贷款.

  有个tip是可以在贷款行开个对冲账户,如果有多余的钱的话可以放到对冲账户,存款利率比政策存款高,和房贷利率是一样的,可以抵消一部分房产利息.还有一个tip是如果房价上涨了可以申请再融资(re-finance),比如购买时候房价70万,过了几年升到80万(以贷款行评估为准),那么多余的10万就可以贷款出来购买下一套房或者投资到其他地方,拥有第二套房不是梦!

  来帮忙审查,根据房屋价格不同,审查和评估价格不同,大概在350$到700$.如果出现问题及时反映给开发商安排处理,房屋价格完成后6个月内出问题也是可以找开发商维修的,服务比国内好太多.

  3、房产税不多 70万公寓的话几千块 因为是按照地价来算的不是房屋总价。

  5、目前如果贷款65%-70%,差不多租金可以基本抵消贷款利息加上乱七八糟别的费用。(正常四大银行或者汇丰贷款,按照4.5%左右利息计算)

  6、好不好出手要看,市中心公寓现在相对不好出手,莫那什附近的联排或者别墅出手还比较容易。

  我发现这答案被很多人点了反对或者没有帮助吗。我也不知道你们反对的点在哪里。

  我还把所有坑和价钱都列出来了,让大家可以算一算到底一年赚多少钱,亏多少钱。

  难道是因为我没有地说 我实在太后悔了吗?可是我住的还真挺划算的呀。

  我毕业没多久买了一个一居室的公寓,在north Melbourne。现在刚住了半年多。希望我的经历能给你参考。

  我买楼花签合同的时候还不是PR身份,所以做了那个FIRB申请。完全无难度,当天下。签合同的时候要交10%订金,但是我当时跟销售说了一下,只交了5%,三个月之内补齐了10%。没有问题。

  没拿到PR的时候可以买空地或者楼花或者新开发的房子。楼花可以省掉房子的印花税,所以我选择了买公寓楼花。

  我当时去看过的几个,楼花从15个月到两年交房的不等,似乎你两年master读完也不一定能住上哦。而且即便销售跟你说十几个月能交房,合同上签的也是四年内交房。我自己找的正经律师看过合同的,他说这个四年非常普遍,一般他们不会愿意把空口说的那个时间写在合同上,都是为了开发商的利益。后来我的房子基本算是按时交了,但是我问过的另外一家现在已经过期整一年,房子也只建了一半。

  好啦终于到了快交房的时候。我在离他们说的日期还有半年的时候开始办贷款。中介说贷款批下只能有效三个月。然后好多材料在提交的时候是两个月之内开出的,所以也只能准备一下。

  当时我PR已经拿到,但是还没有的工作,所以在特别容易办和特别难办之间。如果不是PR和本地收入的话,银行选择比较少。大家都说这个要找WESTPAC嘛,我最后办的确实是他们的,但是完全不推荐啊。利率高,屁事多。我办他们完全是因为他们的估价是最高的(这个估价简直就是个大坑,一会儿我在讲)我觉得最好的是HSBC,中国银行也还不错、

  办贷款开始提交材料,要收入证明和银行流水,这个要提前准备好。至于多少收入能贷多少,银行网站上都有工具可以自己查的。千万不要自己去柜台问,因为他们会问你的名字和信息,如果办不了,以后也不能再回这家银行说我工资又高了点了。等银行批准了就要做房屋评估。我的房子合同价50万,评估价里最高的是westpac45万,那这5万就要自己补齐现金咯咯。而且评估一般都要快交房了才能做,他们要进去看的,等到发现出问题,简直就是觉得被坑了的感觉啊!我办了三家银行,有通过中介办的,有自己去银行办的,他们都告诉我最近的公寓估价低10%很正常。

  这里多说一句哦,买公寓的时候一般都有各种可添加的选项,比如换个地板啊,加个空调啊之类的。除了以后自己加不了的(比如空调一般不让自己装,因为室外机没地方放)其他的一定不要加。首先开发商给你做的会比自己做贵,其次这个钱评估基本是不会给你估进去的,到时一时手头没准备那么多现金,就麻烦大了。

  价钱吗,我2013年末签的合同,买的1居室50平方加车库储藏室空调50万,一居自己是42万,在north Melbourne。也是Melbourne university 学生常住的区,我上学的时候就住在这个区,有好多同学也是。学区是university high,是很不错的,但中国人里面不是特别流行这个学校。。50平方以下贷款确实比较难,因为三家都问了面积之后说你这个还好,要是50以下就麻烦了,我们还得另外想办法。

  当时我也看了两居,多了10平方吧,单公寓就要55万了,算了算单价不划算,我自己钱也不太够,就没买。后来做估价的时候,银行的人说现在60万左右的两居现在是估价和合同价差最远的单元。幸亏没买。但是两居似乎比较好往外租,租一居的人没有那么多。

  我的房子最后按照估价贷了80%,是36万。每月还利息1370左右,不还本金。往外租的线多,council收地税1200多,管理费是租金的6.5%。你可以自己算一下划不划算。

  1.买房 对于海外人士的条件是 只可以购买新房或者期房俗称楼花.如果购买二手房 只可自住不可出租 在签证到期的时候必须卖掉

  2.墨爾本大學和莫纳什大学周围的房价比相同地区的其他房产项目略高 墨大校区位于CBD边缘 一室一厅的在38w到45w不等 两室一卫的房子 均价在56w澳币左右 具体价格要看具体楼盘和设施而定 Monash大学位于Clayton 和Caulfield 地区 较偏远 房价相对便宜 多以house为主 公寓方面的话 一室一厅的房型相对较少 大概在30w到40w之间 两室公寓价格均价在50w澳币左右

  3.房产的吸引力主要有三个方面,一是留学方便;二是持有成本低,房产没有所谓物业税、财产拥有税之类持有环节的税负,只有如果出租,需要按照租金收入减去物管费等开支;三是房价持续上涨而且规律性强,基本上每隔7-10年可增值一倍,比如悉尼的房价平均涨幅大约是每年6%-7%.

  全球金融危机之后,为了鼓励当地居民购房,降低了印花税有的免了印花税,至2008年开始,房价出现较快速度的上涨,平均一年涨了8%;2010年,被一些机构评为房价上涨最“凶猛”国家之一,平均涨幅为9.4%.

  在购房,一般除了房款以外,根据所购房产的价格区域不同所交纳的税费也不尽相同。其中,最主要的是印花税,相当于国内的契税,一般按总价款的3.5%,较低如悉尼按3%(悉尼房价在60万一下的免印花税),、布里斯班的房产印花税都有所下调(不同的项目,不同时断都不同)所以客户越早买房印花税越低。

  市政税也叫(市政+水)税,为什么有这个水费呢,水力资源不够,自来水都是可以直接饮用的,相当于水利的建设税,市政税大概在1000澳币左右。

  物业管理费:土地登记、水电开通、调查过户,水电费,管理费等等大概3000—5000澳币(跟据所处项目物业来收的所以有高有低)

  佣用律师费:签合同需要律师全程陪同一直到开发商交房,大约1200澳币左右

  持有环节,房产的税负较低,只有一些杂费。转卖时,有个销售了,这相当于国内的营业税,不同的是,房产是一律平等的征收,其中有关物业促销及日常维修的费用还可获扣减优惠。值得一提的是,房地产还免征遗产税。

  4.在留学买房 以房养学 相当合算 如果你在有一个50万的投资房,每年付的贷款利息是$35,000,折旧费是$12500,杂费是$4,000,你总共的投资支出是:$35,000+$12500+$4,000=$51500,你的租金收入按每周500块算是$26,000。你在这项投资中亏损了$51,500-$26,000=$25,500。假如你的收入是$60,000,如果没有投资房,你应交的税是$15900。但是,因为你有了这个投资房,你的收入变成了$34500,应交的税就变成了$8250,你可以少交$7650的税。而你在这一投资房上每年所花的实际费用是:$35,000(利息)+$4,000(杂费)—$26,000(租金)— $7650(少交的税款)=$5350,差不多每周花$100左右你就可以投资一幢50万的房子。

  5.好不好出手要取决于房子的地段和户型 所以选择好的房子很重要 出租方面公司可以代为出租 但是每年要收取租金收入的6%-7%的管理费

  其实笔者最近被一个朋友烦到了。她很早之前就一直想在其所在城市买房,但她大部分时间都在那里纠结观望,持币等待,同时还不断地跟笔者辩论楼市的涨跌。

  受此,正好你也问了这个问题,笔者就借此机会在这里表达一下对楼市的一些个人看法。

  笔者所持的基本投资是“泡沫”。一般情况下,如果没有特殊原因,笔者不愿意跑去人群拥挤的地方扎堆投资,大家都知道的机会必定不是什么好机会。

  房产曲折向上的大趋势下,某段时间会出现一定程度的回调。基本上大的回调都会发生在大涨之后或者界出现重大历史事件的时候,比如2006年到2008年一波大涨之后,因为全球经济危机,2008年下半年出现一波大的回调,之后2009年因为全球央行大放水,房价又出现了一波飚升,直到2011年下旬,随着欧债危机,房价出现一波急跌,之后又反弹,盘整了2年左右,从2013年中旬重新启动了一波大牛市,在2015年下半年到2016年上半年出现一波回调之后,在2016年中旬开始又重拾升势;

  那么现在的别墅是处于一个什么呢?是这波牛市的中期,后市继续看涨,还是牛市的末期?个人观点是别墅项目泡沫有点大,前景不容乐观。

  虽然全球都在大放水,全球资产泡沫化成为一种普遍现象,但是每块海绵在吸水的强度和时间点上却又是不均等的。根据不同的政策和实际情况,有些国家、有些资产吸饱了水,资产泡沫化极其严重,而有些国家、有些资产虽然泡沫也很大,但是还有继续吸水的空间,所以大量富余的资本就开始寻找这些相对来说还没有那么饱和的海绵,比如的楼市,悉尼和的这波房产牛市就是在这个背景下产生的。

  房产基本上是从1997年开始走牛的,1997年到2000年左右是第一波牛市,历时3年,涨幅40%;接着经过1年左右的调整,在2001年下半年开始继续走牛,持续到2004年,历时3年,涨幅41%;之后开始下跌至2005年中旬,从2005年到2008年经济危机前是第三波牛市,历时3年,涨幅31%。

  虽然某些央行开始启动负利率,但是全球主要央行,比如像美联储,中国央行在对待负利率这个问题上还是极其谨慎的,毕竟这是一片未知领域。全球的其他主要央行,比如央行,澳联储和英国央行等,在降息问题上,根据最近的表现看,似乎也比之前更为保守。这大概是因为它们都已经看到了单纯的货币政策除了继续推升资产价格和加大差距外,对世界经济并没有太大帮助。

  另一方面,所谓,在当前史无前例的货币大放水和低利率下,进一步放水和降息的空间不大,边际效用越来越差,也越来越深,未来还会不会继续大放水值得怀疑,更大可能是维持现状。

  楼市,特别是悉尼和的楼市,经过这波涨幅之后已经不再便宜。环顾全球,还有众多比房地产更有价值的资产出现,比如的房产,脱欧之后的英国,特别是伦敦的房地产,这些还没有吸饱水的海绵对国际资本和海外投资者吸引力更大。

  买房子这事每个人一个看法,不要问房产中介 -- 很坑,不要问朋友 -- 没有经验而且大家的侧重点不同。根据自己的需求自己的能力差不多就好。

  其实最想说的是 就读2年书的话,就好好租房子吧。不然房子的事都不够你的。

  不好意思,高看你们了,你们连英文都说不来,看不懂他国法律,写不来合同,就只知道忽悠国内然!

  我这次见过九名投资者,没有一个不是被忽悠来的,有人是赚了,但只是账面而已,所有费用扣下来,全部都是亏损!更重要的是-----根本无人成交!没人接盘!

  最后,我有心思投资房产的朋友,你不要和那边任何一个中国人联系,直接联系当地,他们会给你配翻译,这样你才能问出真正的情况。

  今天小编在这里真诚地为大家详细解读购买别墅的具体流程:

  综合以上投资回报分析来看,我们所看到的年收益是亏损1,188.00澳币,但这只是我对租金收入的保守预算。作为一个房地产投资顾问,我一直都是以最真诚的态度去服务每一个信赖我的客户,我不会为了促成销售而夸大每个房子投资回报率,我会根据自己的经验为每一个客户分析每个房产项目的利弊......

  线月帮助国内的两个朋友购买了两块500平方的地,购买价格是230,000.00澳币。2016年3月5日,我去咨询同一个项目的土地价格,500平方的地,现在的卖价已经超过300,000.00澳币。半年不到的时间,朋友只支付了土地价格的10%(大概是23,000.00澳币) 就赞取了好几万澳币的上涨,你觉得值得吗?

  的别墅房产是7年翻一番。相对来说,公寓涨幅比较小,但是公寓的租金回报是最高的,因为地理极其方便,是个收租的好项目。

  靠近大学的一室公寓的价位在40到45万(我只说澳币 请自行换算人民币),两室的在54到80万的都有。面积越大越贵,两个卫生间的更贵,带车位的更贵,朝向好 无遮挡的更贵。这个就好像是买车子时候选配,低配,高配和顶配是不同价格的。

  莫纳什大学周边的话,价位会低一点点,而且通常都会包车位,因为莫纳什的在市中心20公里以外。但是,这个区的安全度一直是大家讨论的线, 在我们把房产税叫做印花税,印花税的收取比例是阶梯性的5.5% + 7%的针对海外买家(非或居民或)要缴纳的税务,具体数额还要参考建筑的进程。

  但是在今年7月1日之后,新政策就会正式开始执行,届时的印花税会是全额的12.5%

  5, 本地4大银行已经在2016年年中开始停止受理海外收入的贷款了。所以现在是拿着全款抢地抢转楼花的时代。

  6,买公寓的话,还要负担物业费用的,一个市中心的2房公寓的物业费用在5千到7千(包括 排污费,市政费和物业费)每年。还有另外的

  其实买房子这个东西,最主要还是看买家的需求吧。很多买家其实还是没有弄清楚自己买这套房子时的实际需求,然后听了中介的信息介绍,就觉得中介说得很好,自己很心动。等到自己实际开始使用房屋的时候,又觉得这个不符合自己的需求,然后就说中介当时在自己。事实上,买卖房产这件事,在个人看来,是买家与卖家之间的相互匹配,而不是过多的侧重于推销。买家有这个需求,卖家刚好有这种房子在出售,中介在销售中间过程将房子的优势完整的阐述给买家,结果当然是一拍即合的。但是,实际操作中,很多时候,中介会选择性介绍,买家会暂时无法弄清楚自己的实际需求,导致最后交易完成后,双方都没有成就感。

  说回主要话题,置业的话,我觉得海外人士其实还是以增值的投资为主的,那这么说来在2010年以后,当然是西南区的地块涨幅最惊人。随着将来维州对的规划,越来越向西边走,以及大学城项目的设立,新建成的shopping center。更重要的是,越来越多年轻家庭的入住。都体现了这个区域将来的发展趋势以及前景。

  至于说自住这样的老话题,对于留学生来说,有经济实力的话,当然是可以考虑买一个小公寓。每个月的租金基本上可以抵掉贷款利息。但是,一定要注意自己将来是否留在,因为有没有身份在买卖房子这件事上还是很重要的。

  简单来说就是买地,house townhouse都行,别买的空中的公寓,尤其楼花是个坑,看太多。有钱的买东南,没钱的可以考虑西边,自己上大网站查价钱,加上地图一起参考。多去当地的华人论坛看看大家的经验,不要听中介吹。

  2016年维州提高了海外投资者的印花税和地税,个人觉得是件很操蛋的事情。

  但是没有PR或者CITIZEN,以上福利你均享受不到,而且也是如楼上某位知友说的那样,卖房子交税很重的,确实不划算。

  1.外籍人士都可以在买房的 2. 如果你没有超过12月的临时居留签证,你只能购买新房,不能卖二手房,不过新房虽然价格可能高一些但是费用什么的基本没有,而且基本所有设施都有免费质保期的。而且最重要的是如果你买了二手房,没有PR你是不能等涨价了转卖该房的。3. 现在能买到理想的新房基本是高级公寓了,有大阳台,内配游泳池,健身房,高级会所之类的那种,一房价格在45万-60万澳币左右,两房要大概70万以上,一般楼层越高越贵一些。4. 房产税的关键在于16年6月底以后会颁布新政,国外买家除了要支付跟人一样的印花税之外还要额外支付总价百分之7的印花税,每年的地税还要额外交地价1.5%。 所以要买房要赶在7月之前比较合算。5. 首付其实要付到百分之30的一般,这样剩余的贷款比较好申请 6. 房价这个东西,全球有一个共性,好地段房价肯定是涨的,15年悉尼好的住宅涨幅是全球第二,方面是仅次于悉尼涨幅的城市。普通地区房价是基本保值,想赚钱是不要太高期望。 7.房租可以帮你还贷和税收。 还有什么问题请尽管问我。

  在买房成为越来越多人的投资选择,但许多人并不清楚在购房过程中需要的费用。其实在买房费用,除去房子的价钱之外,你大约还需要预留房价5%-7%(一般不超过房屋总价的10%)的金额来支付各种费用。假如你还需要申请按揭贷款,那么费用的支出还会更多。以一套价值35万澳元的房子为例,购房费用包括如下:1.律师费:大约600澳元房屋所有权的转让,一般由律师,职业办理不动产转让证书的律师来进行。律师费用一般会在400-1000澳元不等,再加上各种交割费 (settlement fee)、存取款费(lodgement fee)以及名目繁多的杂费等,这个费用还会更高。这些都是不可避免的程序性费用。2.贷款机构费用:大约1000澳元就是贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行还会根据不同的产品收取一定的年费或月费。3.房屋结构检查费用:大约300澳元在您买房之前,对房屋结构和虫害(pest) 进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的,也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为250澳元,而大的房产的该种费用将超过1000澳元。虫害的检查费约为100澳元。4.印花税:大约13800澳元费用各州都对购买房征收印花税。征收比例因州而异,上每个州的网站会看到一个计算器,然后可以根据不同的房价算出所需要的印花税价格。印花税之外,您还需要承担两项附带的的登记费,一项是按揭登记费,一项是房产所有权转移登记费。如果您是在维多利亚州购买期房(off-the-plan),您有权获得印花税的大幅折扣或优惠,不同的州,优惠的幅度不同,另外还要根据您购买的房产价格而定。5.房东保险费:大约350澳元6.房屋及财产保险费:大约600澳元如果您的贷款额度高于房屋价格的80%,您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的。然后防止您的房屋有任何以外物理损伤,和房屋内部财产丢失,您还需要交纳房屋财产保险。如果您买的是投资房,再买房东保险。你以房东身份发生的一切意外,比如说房客不交房租逃跑,或房客对房屋的等等。7.市容建设费(councile rate):大约1400澳元一些定期交给区委会的费用,它们通常会每季度收取。包括市容,垃圾处理,水费和土地税。根据不同的区,收取的费用高低不等。8.搬家费用:大约300澳元9.房产代理费用:大约7000澳元请专业的搬家公司为您搬家,可以减轻很多压力,但是收费为300-1000澳元不等。另外如果您卖旧房买新房,别忘了计算房产代理商的费用。大多数的公司会收取相当于**价格的2%左右的佣金。10.其他税费和杂费税费和杂费会很大程度地增加您的购房成本。超前计划将会让您避免预料不到的财务拮据。需要注意的是,如果你购买的是投资房,那以上大部分费用都可以用来退税。

  感觉可以卖一套国内的然后再到买一套就算不住也可以租出去 而且留学生太多了只要在cbd完全可以租出去 关键是学校还没毕业 还没拿到pr 唉不然早买了唉

  [最新消息]新加坡大华uob准备新政策,暂时不接case,HSBS目前为主要银行渠道主力军,基金方面也有利好消息。所以说海外收入是可以贷款的。