租房时代”来临房价真的会跌吗?

来源:http://www.watch-90210.com 作者: 2017-10-03 06:24

  说起租赁房产,近几个月来人们对它都不会感觉陌生。在雄安新区,相关部门也颁布了住房租售新政,新规,租赁逾十年即可购买。那些租房一族听到这样的消息,他们内心是喜是忧呢?

  先是广州等地推出“租购同权”,随后江苏无锡推出“租房可入户”,继而阿里巴巴宣告进入租赁市场,再接着上海等地推出只租不售地块于是有人惊呼,“新租房时代”来了。

  以最近首提“租购同权”的广州为例,早在十多年前就设立人才市场接受大学生毕业生落户,几年前又通过“积分入户”为外来务工人员开辟通道,去年起又在各个区街设立“公共集体户”,满足无房人士的落户和入学需求这些政策,都不以是否有房作为基础。

  就是提出“租房可落户”的江苏无锡,也明确了一系列前提条件:参加城镇社会保险、申领居住证双双满五年,才有落户机会。而无锡同时,有房产的,居住证只要满一年就可申请落户,可见房产的作用在这些地方仍然难以低估。

  退一步讲,落户即便真没了房产,还有居住年限、学历、紧缺工种、特殊人才,远不是少了住房就能一劳永逸的。

  国家从2015年提出鼓励住房租赁,今年也具体落实此政策。房屋租赁新规有望年内出台,针对群租、出租人擅自提价等突出问题,新规明确,承租人应当配合出租人进屋出租登记,不得擅自改变承租房屋的规划设计用途。租赁市场在短期内出现租金较大波动等异常变化,可以授权相关部门采取必要的临时干预措施,稳定租赁市场。

  果然,5月19日,住 建 部就住房租赁和销售管理条例征求意见,鼓励签订长期租赁合同。征求意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,对于当事人签订三年以上住房租赁合同的,当地要给予相关政策支持。对于住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于三年。房地产开发企业销售已竣工住房的,应当向房产管理部门办理现售备案。

  那么,在一股脑推出租购同权、共有产权房、只租不售房,并且摆出一副将租房进行到底的姿态后,未来住房租金的会如何呢?

  租金上涨是长远趋势,但不会疯狂暴涨,短期内还可能下跌。从长远来看,中国的租金将继续上涨。这是国际成熟租金市场总结出来的必然规律,经济的增长就会带动可支配收入的增长,也就会导致租金上涨。

  我们前面只谈数据,没有说到租购同权中最大的痛点--资源。因为房屋所占据的地理优势而带来的一系列利好资源,可能因为租购同权的实施而进一步强化。这就会导致物以稀为贵的结果。